Применение имущественного вычета при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде

Здраствуйте, подскажите пожалуйста, я продаю квартиру за 2,5 млн.руб. подаренную (оформлена по договору дарения) в собственности менее 3-х лет, буду покупать сразу жилье чуть дешевле за 2,3 млн.руб. Знаю, что нужно платить налог с суммы свыше 1 млн.руб., т.е. с 1,5 млн. и можно получить вычет оплатив сначала налог. Но, я ИП на УСН 6%, в налоговой узнавал, сказали, что я обязан буду заплатить 13 % и вычета никакого не получу, т.к. не плачу НДФЛ, а работаю на упрощенке. Слышал, что можно вроде воспользоваться каким-то взаимозачетом - при покупке и продаже жилья и вроде как не надо будет платить налог. Так ли это и может ли ИП так сделать, если я продаю и покупаю не для предпринимательской деятельности. Спасибо.